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國(guó)家對(duì)土地的管控越來(lái)越嚴(yán)格，過(guò)去那種只要有錢，就可以隨便建房的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。現(xiàn)在在農(nóng)村建房一定要注意地址的限制，不然很有可能你建好的房子還要拆掉的！

1、建房不能建在非宅基地上

大家都知道，我們農(nóng)村建房一般都是在原來(lái)老房的基礎(chǔ)上拆掉重新修建！你現(xiàn)在如果在耕地或者其他用地上面建房，那么肯定是屬于違建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也不要用來(lái)修建非住宅，比如廠房之類的！

2、建房不能建在水源地附近

現(xiàn)在農(nóng)村基本上也都通上了自來(lái)水，那么國(guó)家現(xiàn)在對(duì)飲用水這塊管理的是非常嚴(yán)格的，你如果在水源地修建了房子，會(huì)對(duì)水源地產(chǎn)生影響和污染，而且把房子建在水邊對(duì)房子本身也不好，所以這方面是要注意的！

3、建房不要建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi)

現(xiàn)在國(guó)家明文規(guī)定，除了公路養(yǎng)護(hù)，防護(hù)需求外，禁止在公路兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物，就算是有特殊原因，必須要在控制區(qū)內(nèi)修建建筑，也只有在經(jīng)過(guò)政府主管部門的批準(zhǔn)的公共設(shè)施之類，才可以修建。所以在國(guó)道、省道公路兩邊的控制區(qū)內(nèi)，是禁止建房的，況且你現(xiàn)在也批不下來(lái)宅基地 ，建房子本身也是違規(guī)的！

4、建房不要超出規(guī)定面積

現(xiàn)在有的人去申請(qǐng)建房后，發(fā)現(xiàn)批下來(lái)的面積比較小，就私自增加建筑面積，這種行為是明令禁止的，如果發(fā)現(xiàn)，輕則罰款重則直接拆除，得不償失！

5、建房不要超出規(guī)定的范圍

前面不是說(shuō)了不要超過(guò)規(guī)定面積嗎？這里說(shuō)不要超過(guò)規(guī)定范圍，這兩個(gè)有什么不一樣么?當(dāng)然是不一樣的，什么是規(guī)定范圍，比如建房高度不超過(guò)三層，又比如不在規(guī)定的位置建造房屋等，這些就是超出了范圍，全部屬于違章建筑！現(xiàn)在建房你去住建部，基本上都會(huì)給你一張衛(wèi)星圖，上面標(biāo)好你的建房允許范圍的！

6、建房不能建在保護(hù)區(qū)內(nèi)

我們中國(guó)，地大物博，上下五千年。留下了很多的生態(tài)保護(hù)區(qū)，歷史文化保護(hù)區(qū)，比如小編的老家，安徽黃山西遞景區(qū)內(nèi)，在景區(qū)范圍內(nèi)你是別想建房的，如果你無(wú)視禁令強(qiáng)行修建房屋的話，可就不是罰款拆除這么簡(jiǎn)單了，你很有可能會(huì)被拘留的！

二 戶型設(shè)計(jì)不能將就

1、房間布局要合理

現(xiàn)在市面上的房子多為一居室、二居室、三居室、四居室等，房間越多，面積也就越大，那錢也就越多。選幾居不要根據(jù)面積，就按家庭常住人口的數(shù)量考慮。

2、起居室與臥室分離

客廳、餐廳、廚房等都是人們?cè)诩一顒?dòng)最多的地方，稱為動(dòng)區(qū)。而臥室、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的房間就是靜區(qū)。選擇動(dòng)靜區(qū)完全區(qū)分開(kāi)的戶型為好。正對(duì)客廳的門要盡可能的少，因?yàn)檫@樣會(huì)顯得雜亂。

3、 干濕分離

所謂房?jī)?nèi)的濕區(qū)指衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)長(zhǎng)年潮濕的區(qū)域，要和客廳、臥室、餐廳這些地方分開(kāi)，或者做到一定隔離。比如衛(wèi)生間要靠近主臥，但不要正對(duì)餐廳和客廳，也不宜和廚房相連。

4、重視采光

房屋采光很重要，一個(gè)好的戶型較好要有穿堂風(fēng)，較好的朝向當(dāng)然是朝南，朝北最次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個(gè)采光效果進(jìn)行類推。

5、 全明戶型，沒(méi)有暗間

所謂全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間都有用于采光通風(fēng)的窗戶。這樣的戶型采光通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來(lái)的潮濕和難散味問(wèn)題。

6、戶型方正，得房率高

戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個(gè)房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費(fèi)面積。

三 施工決定成敗

一棟房子地址選的好，戶型設(shè)計(jì)的好，施工出了問(wèn)題那前期的努力無(wú)異于白費(fèi)。而施工也是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。

高空作業(yè)有危險(xiǎn)

農(nóng)村自建房隱患多，建筑工程領(lǐng)域是安全事故高發(fā)區(qū)，現(xiàn)在很大一部分自建房建設(shè)者，往往不設(shè)安全措施，其中多發(fā)的是高空作業(yè)墜落事故，事故發(fā)生原因多因現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施不足、施工人員違規(guī)操作等。

為了讓從事高空作業(yè)的一線員工認(rèn)識(shí)現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)的重要性，應(yīng)樹(shù)立現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)意識(shí)，掌握現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急救護(hù)技能，在遇到意外傷害時(shí)能及時(shí)進(jìn)行科學(xué)有效的自救互救，降低傷害造成的死亡和創(chuàng)傷，切實(shí)保障生命安全。

惡劣天氣勿施工

惡劣天氣期間，盡量減少施工工作。施工現(xiàn)場(chǎng)提前做好準(zhǔn)備，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，做好安全防范準(zhǔn)備工作，做好人員分組分工，做到有條不紊，忙而不亂。

地基不能隨便挖

農(nóng)村自建房第一步就是打基礎(chǔ)，那么打基礎(chǔ)的第一步呢？自然就是挖！挖多深決定基礎(chǔ)的埋置深度，這直接關(guān)系到以后住的是否安全！怎樣挖？主要看下面這幾方面：

1.地下管道、線路鋪設(shè)、墻體垂直、預(yù)留門窗等提前設(shè)想好，一勞永逸！不要等真正建房時(shí)誤挖管道，釀成大錯(cuò)；

2.自建房是否設(shè)計(jì)地下室，以及采用的基礎(chǔ)類型；

3.作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)；

4.基礎(chǔ)面應(yīng)該在持力層上；

5.相鄰建筑物基礎(chǔ)埋深；

6.地基土凍脹與融陷的影響。

消防安全常檢查

近段時(shí)間，多地因自建房?jī)?nèi)使用不合格取暖設(shè)備、缺乏必要的消防器材等問(wèn)題導(dǎo)致的火災(zāi)事故層出不窮，可見(jiàn)自建房消防隱患突出。各地加強(qiáng)消防安全檢查，做到專人定期定點(diǎn)巡視，徹底杜絕此類安全隱患的存在。

選擇正規(guī)的施工隊(duì)

正規(guī)的施工隊(duì)不僅有著技術(shù)的保障，對(duì)房屋的質(zhì)量來(lái)說(shuō)更有保障。同時(shí)正規(guī)的施工隊(duì)的安全意識(shí)更重，能夠確保房屋的建造過(guò)程不出意外。選擇正規(guī)的施工隊(duì)對(duì)房屋建造的人力和物力都能更加省事省心。

房屋驗(yàn)收要注意

房子施工完成后別以為就萬(wàn)事大吉了，房屋驗(yàn)收也同樣不可忽視。

入場(chǎng)前驗(yàn)收

看拆改的項(xiàng)目是否都符合合同規(guī)定，是否存有安全隱患，墻面處理的是否干凈，進(jìn)場(chǎng)材料的數(shù)量、等級(jí)、規(guī)格是否與事先約定的相符合。

水電路的驗(yàn)收

第二階段的驗(yàn)收應(yīng)是一次水路、電路改造的單獨(dú)驗(yàn)收，業(yè)主應(yīng)在專業(yè)第三方監(jiān)理和水工、電工的操作下檢查所有的改造線路是否都通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線路改造的實(shí)際尺寸。只有線路改好之后，膩?zhàn)庸げ趴梢匀シ鈮?、刮膩?zhàn)印?/font>